Co to jest świadectwo energetyczne i dlaczego termin ma znaczenie?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego użytkowania. Od kwietnia 2023 r. jest ono obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Bez ważnego certyfikatu nie może także zostać zakończona ani procedura odbioru budynku przez nadzór budowlany, ani proces ubiegania się o dofinansowanie na termomodernizację.
Termin zamówienia świadectwa ma kluczowe znaczenie nie tylko ze względu na wymogi prawne, lecz także na harmonogram planowanych prac remontowych i modernizacyjnych. Złożenie wniosku na ostatnią chwilę może uniemożliwić rzetelną ocenę stanu budynku, skomplikować proces odbioru nieruchomości, a nierzadko wymusić skorzystanie z trybu ekspresowego, który generuje dodatkowe koszty.
Wymogi prawne i terminy
Prawo nakłada na właściciela lub zarządcę budynku obowiązek posiadania świadectwa energetycznego przed zawarciem umowy sprzedaży albo najmu. Brak dokumentu grozi karą sięgającą nawet 5 000 zł – co może oznaczać istotny wydatek przy transakcjach pośpiesznych. Dlatego warto uwzględnić czas przygotowania świadectwa w swoim kalendarzu, unikając stresu i dodatkowych opłat.
Czas realizacji – od kilku godzin do kilku dni
Standardowy termin wykonania świadectwa w większości firm wynosi od 2 do 7 dni roboczych, licząc od momentu przesłania kompletnych danych i wniesienia opłaty. W sytuacjach pilnych dostępne są usługi ekspresowe (nawet do 6h), jednak wiąże się to z dodatkowymi opłatami. Dlatego zamawiając świadectwo z wyprzedzeniem, można liczyć na atrakcyjniejszą cenę i pełne przygotowanie dokumentacji w standardowym trybie.
Korzyści z wcześniejszego zamówienia świadectwa
Uniknięcie kosztownych kar i opóźnień
Wcześniejsze zamówienie pozwala spać spokojnie, bo nie grożą nam kary finansowe ani konieczność wyjaśnień przed nadzorem budowlanym. Jeśli odbiór albo podpisanie umowy przypada na koniec miesiąca, a termin na uzyskanie świadectwa koliduje z innymi zapisami prawnymi, efektem może być opóźnienie transakcji lub nawet odstąpienie od niej przez drugą stronę.
Możliwość zaplanowania termomodernizacji
Pełna charakterystyka energetyczna pokazuje, które elementy budynku tracą najwięcej ciepła, a z których systemów można dodatkowo skorzystać. Mając certyfikat kilka tygodni przed planowanym remontem, można rozłożyć prace w czasie, rozważyć dotacje (np. program „Czyste Powietrze”) i przygotować wszystkie formalności.
Lepsza analiza i dokładność
Przygotowanie świadectwa wymaga zebrania dokumentacji – projektu budowlanego, informacji o instalacjach grzewczych i wentylacji oraz danych o zużyciu energii. Jeśli zamawiamy je z wyprzedzeniem, mamy czas na pozyskanie brakujących dokumentów i ewentualne poprawki. Dzięki temu wynik świadectwa będzie rzetelny, a zalecenia audytora precyzyjnie dopasowane do specyfiki budynku.
Jak przebiega proces zamówienia i co może wpłynąć na opóźnienia?
Zebranie dokumentacji
- Projekt architektoniczno-budowlany – najlepiej z naniesionymi późniejszymi zmianami.
- Informacje o ogrzewaniu – typ źródła ciepła, wiek instalacji, dane o termostatach czy ogrzewaniu podłogowym.
- Wykaz systemów klimatyzacji i wentylacji – w razie potrzeby dokumentacja techniczna producenta.
Braki w tych dokumentach mogą wydłużyć przygotowanie świadectwa nawet o kilka dni, gdy audytorzy będą kontaktować się z klientem w celu uzupełnienia danych.
Podsumowanie
Zamawiając świadectwo charakterystyki energetycznej z wyprzedzeniem w sprawdzonej firmie, takiej jak https://swiadectwaonline.pl/, oszczędzasz czas, pieniądze i nerwy. Unikasz kar, zyskujesz pełny obraz stanu technicznego budynku oraz masz większą swobodę w planowaniu termomodernizacji. Pamiętaj, że lepiej być przygotowanym z wyprzedzeniem, niż w ostatniej chwili dopłacać za ekspresową realizację lub ryzykować opóźnienia w kluczowych momentach transakcji.
Artykuł zewnętrzny.
